Auteur/autrice : vanessa

Avant de devenir pleinement propriétaire d’un logement neuf, il est essentiel de bien comprendre ce que sont les frais de copropriété. Pour vous permettre d’y voir plus clair, nous vous expliquons leur fonctionnement, leur mode de calcul et les raisons pour lesquelles ils sont généralement plus stables dans le neuf.

À quoi servent les frais de copropriété ?

Les frais de copropriété correspondent aux dépenses partagées entre les différents propriétaires de l’immeuble. Celles‑ci visent à assurer le bon fonctionnement et la qualité de vie dans la résidence. Elles couvrent l’entretien des parties communes (halls, couloirs, ascenseurs, espaces verts, etc.), l’assurance de l’immeuble, le nettoyage, l’éclairage ou encore les honoraires du syndic qui gère la copropriété au nom de tous les habitants.

Comment sont-ils calculés ?

Chaque copropriétaire paie une part des frais proportionnelle à la taille de son logement. C’est ce qu’on appelle les « tantièmes ». Ainsi, plus un logement est grand ou bénéficie d’équipements collectifs (un ascenseur, une porte de garage automatisée, etc.), plus sa contribution sera élevée. Cette répartition, fixée dès la création de la copropriété, garantit l’équité entre les résidents.

Un budget clair et collectif

Chaque année, le syndic, accompagné du conseil syndical, propose un budget prévisionnel qui détaille les dépenses à venir : contrats d’entretien courant, abonnements, petites réparations… Ce budget est ensuite voté en assemblée générale par les copropriétaires. Ces fonds sont appelés mensuellement ou trimestriellement, et permettent une visibilité des dépenses annuelles pour chaque copropriétaire.

Pourquoi les frais sont mieux maîtrisés dans le neuf

Les immeubles neufs respectent les dernières normes énergétiques et environnementales, ce qui assure un meilleur confort thermique et acoustique tout en réduisant les consommations d’énergie. Les principaux éléments du bâtiment –  façade, toiture, ascenseur ou chaufferie – étant neufs, les charges se concentrent principalement sur l’entretien courant plutôt que sur des réparations coûteuses.

Un cadre rassurant pour les nouveaux propriétaires

En résumé, acheter dans le neuf, c’est profiter d’un logement moderne, économe et bien entretenu, tout en maîtrisant ses charges sur la durée. Pour les ménages accédant via le dispositif PSLA, c’est une garantie supplémentaire de sérénité budgétaire et de confort au quotidien.

Fin janvier, nos futurs propriétaires de Quimper et de Plomeur ont pu découvrir leur maison ou leur appartement en cours de construction.

Ces visites de chantier marquent une étape clé pour nos locataires-accédants dans leur parcours d’accession à la propriété : voir leur projet prendre vie !

Sur place, accompagnés par leur conseiller commercial, les participants ont pu :

• Recevoir des conseils personnalisés sur les aménagements intérieurs et extérieurs, les matériaux et les finitions, pour anticiper l’installation dans leur maison ou leur appartement.
• Prendre les cotes et repérer les volumes afin de préparer la décoration et l’agencement du mobilier dans leur futur logement.
• Découvrir les différentes étapes de la construction, des fondations aux finitions, gage de la qualité et de la fiabilité de nos programmes en immobilier neuf.
• Poser toutes leurs questions techniques ou pratiques à nos équipes, et bénéficier d’explications claires sur le déroulement du chantier.

Ces temps d’échange concrétisent notre promesse : un accompagnement personnalisé à chaque étape du parcours de location-accession. Ils permettent aux futurs habitants de se projeter sereinement dans leur nouveau cadre de vie et de mesurer le soin apporté à chaque détail.

À quelques mois de la livraison, cette rencontre sur le terrain conforte la solidité et la qualité de nos programmes, conçus pour offrir aux finistériens des logements accessibles, durables et confortables.

Un grand merci à toutes celles et ceux qui ont participé à ces visites, ainsi qu’à nos équipes mobilisées pour offrir une expérience de location-accession simple, sécurisée et humaine.

Bonne nouvelle pour les ménages qui souhaitent devenir propriétaires progressivement grâce au Prêt Social à la Location-Accession (PSLA) : au 1ᵉʳ janvier 2026, les plafonds de revenus ont été mis à jour. Cette actualisation permet de continuer à adapter le dispositif au contexte économique tout en maintenant son objectif : faciliter l’accession à la propriété des ménages modestes et intermédiaires.​

Ce qui change en 2026

Les nouveaux plafonds de ressources PSLA 2026 s’appliquent à compter du 1ᵉʳ janvier 2026, au moment de la signature du contrat de réservation ou, à défaut, du contrat de location-accession. Les revenus pris en compte sont ceux figurant sur le dernier avis d’imposition des futurs accédants.​

Les plafonds varient selon :

• La zone géographique du logement (A bis, A, B1, B2 ou C).​
• La composition du ménage (personne seule, couple, famille avec personnes à charge, présence de personnes en situation de handicap …).​

Un dispositif toujours sécurisé et accessible

Avec la location-accession, vous commencez par occuper votre logement en tant que locataire-accédant, avant de lever l’option d’achat à date anniversaire au bout d’1 an, 2 ans ou 3 ans maximum.

Ce fonctionnement progressif permet de sécuriser votre projet tout en préparant sereinement votre financement.​ Vous bénéficiez de tarifs encadrés, avec un prix d’achat connu à l’avance.​

Vérifiez votre éligibilité en quelques étapes

Vous souhaitez savoir si vous pouvez bénéficier de la location-accession en 2026 ? Munissez-vous de votre dernier avis d’imposition 2025 sur vos revenus 2024 et des grandes lignes de votre projet (composition du foyer, commune souhaitée) et testez votre éligibilité sur notre simulateur.

Notre équipe commerciale est également à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier et vous conseiller selon votre situation.​

La mise à jour des plafonds 2026 est l’occasion idéale de (re)lancer votre projet immobilier et d’étudier, avec un accompagnement personnalisé, si la location-accession est la bonne solution pour devenir propriétaire en toute sécurité.

Le marché immobilier français termine l’année 2025 sur une dynamique plus favorable, ouvrant des perspectives attrayantes pour les acheteurs jusqu’au printemps 2026. Plusieurs facteurs-clés expliquent pourquoi concrétiser un projet d’accession à la propriété est particulièrement pertinent en ce moment.

Stabilisation des taux et rebond du crédit

Après avoir atteint des sommets en 2024, les taux d’intérêt des crédits immobiliers se sont installés durablement entre 3,25 % et 3,5 % pour les emprunts sur 20 ans depuis l’automne 2025 : cette stabilisation lève de nombreux freins pour les ménages et permet d’emprunter dans des conditions claires et plus rassurantes. Banque et courtiers à l’unisson affirment que les établissements restent ouverts au financement des dossiers, en particulier pour les primo-accédants et les foyers ayant un dossier solide, c’est-à-dire avec un apport personnel et des revenus stables.​

Reprise des transactions et perspectives 2026

L’activité transactionnelle, en hausse de +8,2 % en 2025, devrait poursuivre son redressement au début 2026, avec près de 960 000 ventes attendues (+4 % par rapport à 2025). Cette reprise modérée traduit un retour à la confiance, notamment dans l’immobilier neuf, segment où le marché retrouve de l’attractivité.​

Les prix, après trois ans de baisse ou de stagnation, repartent légèrement à la hausse (+0,8% en 2025 avec une projection de +2 % à +3 % en 2026 selon les spécialistes). Ce mouvement conforte la valeur des biens achetés aujourd’hui tout en maintenant un pouvoir d’achat élevé pour de nombreux profils.​

Un pouvoir d’achat restauré

Le contexte actuel permet aux ménages de retrouver un vrai pouvoir d’achat immobilier. Grâce à la stabilisation des taux et au maintien des prix à un niveau accessible, il faut moins de cinq ans en moyenne pour amortir son investissement (contre plus de 6 ans il y a deux ans). Ce délai court conforte la pertinence économique d’un achat sur cette période.​

Un dispositif PTZ encore plus avantageux

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro), dont les conditions ont été élargies et assouplies pour accompagner l’acquisition dans le neuf et l’accession sociale, renforce cette conjoncture propice. L’État a prévu son maintien sur toute l’année 2026, ouvrant la possibilité à de nombreux ménages de financer une part significative de leur achat sans intérêts, et ainsi d’alléger leur mensualité dès les premières années.​

Vers une normalisation durable du marché

Après une séquence de turbulences, le premier semestre 2026 s’annonce comme celui du retour à l’équilibre : ni euphorie ni blocage, mais une normalisation du marché où vendeurs et acheteurs retrouvent leur place.​

Bretagne Ouest Accession : votre partenaire de confiance pour réussir votre accession

Parce que tous les voyants sont au vert pour devenir propriétaire, Bretagne Ouest Accession s’engage à vos côtés pour transformer votre projet en réalité. Grâce à plus de 15 ans d’expérience en Finistère, notre équipe vous accompagne à chaque étape, depuis la réflexion jusqu’à la livraison, en vous proposant des solutions personnalisées et accessibles, que ce soit pour un terrain viabilisé ou un logement neuf.

Choisir Bretagne Ouest Accession, c’est bénéficier d’un accompagnement sur mesure, de prix attractifs et de l’expertise d’une structure dédiée à l’accession sociale à la propriété.

Découvrez dès maintenant nos programmes neufs et nos terrains à bâtir disponibles pour concrétiser votre projet en toute sérénité.